1.1地理位置与场地解读
文成县位于浙南温州市西部山区，属亚热带海洋季风气候区海拔500m以上的土地面积占全县的70%左右。常年温暖湿润，四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，无工业“三废”污染，自然生态环境良好，是生产果蔬产业的理想区域。
本项目位于文成县的传统农业生产地南田镇三源村、百丈漈镇石庄及镇头村一带高地平台上，属中亚热带季风湿润气候，年无霜期252天，年平均气温15度左右，年平均降水量2159.4毫米。项目用地范围内与天顶湖呈山环水抱之势 ， 形成湖山一色的自然景观。
1.2用地现状解读
本次规划用地以高山平地为主，区域内平均海拔650米左右，目前项目用地主要有农保地、园地、工业用地，土壤以黄土沙为主，是种植南方车厘子和精品农业的绝佳区域。根据项目规划，山上种植车厘子的面积将达1000亩，在开花和结果期间，将形成壮丽的花海景观。选择此处作为建设集车厘子种植、深加工、科研及科普、休闲观光、生物有机菌肥生产为一体的生态农业园区，将创造出“山水相依、共融共生”的优美生态景区，也将为提升本地区农民生活质量提供有益的探索。
1.3现状交通
文成对外交通条件不断提升， 现已进入温州市区“一小时交通圈”。
高速公路龙丽温高速公路已建成通车，溧阳至宁德高速公路文泰段到2020年底将建成。
铁路:温州至武夷山铁路将列入国家铁路网规划并有望启动建设。
航空:文成通用航空机场列入全省规划并争取建成。文成至温州市区62公里 ， 至平阳鳌江港口直线距离50公里，距瑞安高铁站50公里。从温州市区到达园区仅一个半小时车程。
1.4水文气象
规划区域平均高度650米左右的高山平台之上，特殊的地理环境、 高覆盖率的地表植被形成了独特的高山气候，四季分明、雨量充沛，年平均气温约15.0℃，成为城市人十分向往的天然氧吧和极具特色的“避暑胜地”。区域内天顶湖及其支流等优质水资源，解决了园区的供水问题，为车厘子的种植提供了得天独厚的条件。
1.5周边资源
文成：八山一水一分田
温州大后花园
传统农业山区县
规划区：五山一水四分田
农田环境优越，地处两大亮山农业带交汇处，拥有独特的高山台地农业资源。
规划区地处高山蔬菜生产带和高山生态名茶产业带交汇处。观土区周边水域面积达3.2平方公司，农田面积达10.5平方公里，山楂面积12.4平方公里。
周边旅游资环集聚集度好，丰度高。拥有良好的旅游环境。
北有刘伯温故里、 九都历史文化古村落，南有岩门大峡谷、逢左花卉，文成全域旅游展示中心，西有
福安寺、龙麒源景区，东有朱阳九峰，基地内部有天湖省级旅酒度区、 百丈漈景区。
1.6农业现状
1.6.1高山生态农业现状
2018年，规划范围内农业总产值达1.1亿元，其中粮食生产达6000万，高山蔬菜达3000万，绿色水果达2000万。
规划区属省级现代农业综合区 ， 拥有浙江省首个绿色稻米生产示范基地、浙江省第二批无公害农产品基地、 温州市放心农产品基地、 文成县重点农业镇和产粮区等称号，素有“文成粮仓”和”温州市菜篮子“美誉。
主要种植农产品:绿色稻米、高山蜜梨、杨梅、白茶、桑椹、秋茄、油茶、番薯、毛豆、辣椒等。
1.6.2体制机制
一是建立协作保障机制。建立了以农民为主，多方合作的管理模式，实施
主体有农民、政府、开发企业、村集体等，四方主体在开发运营过程中分别起到不同的作用，形成一个有政策、资金、技术优势，村民可参与可受益的合作组织。
二是工作督导机制。 县政府将田园综合体创建纳入对农业农村局和目标乡镇的考核内容，建立目标责任问责制度，实行过程督查跟踪推进机制，对年度实施项目进行定期评估，对落实不力的单位和责任人按照有关规定进行问责，确保创建工作如期完成。
1.7旅游资源现状
旅游资源分布
规划区周边现状旅游资源主要分为地文景观、生物景观、建筑与设施、遗址遗迹四类。
规划区北部：以遗址遗迹、生物景观为主，主要刘基故里、投缘花海、千亩百果园、高村农业园,旅游资源分布较分散开发利用的潜力较大。
规划区南部：以地文景观、 建筑与设施、 地文景观为主,主要包含天顶湖、 百丈祭两大景区极及其配套服务建筑与设施、
大月湾田园综合体、 新亭云茶雾田美丽田园等，旅游资源的丰度和集聚程度相对较高，旅游发展基础较好。
2.1政策依据
2.1.1市级层面政策：农业产业升级、农村价值释放、城乡统筹发展探索新路径、培育新动能
基础分析
规划布局科学：按照农业与农村、生产与生活融合发展要求，科学合理划分田园综合体的核心区辐射区等功能区块。 核心区规划面积原则上为1平方公里左右，土地资源相对集中连片;辐射区面积，山区为10平方公里左右、平原地区为5平方公里左右(核心区、辐射区面积均包括水域滩涂面积。 统筹推进田:园综合体和美丽乡村建设，区域内村庄达到美丽村庄要求。
产业深度融合： 做强主导产业，形成1-2个优势突出、特色明显并有较强市场竞争力的主导产业。 推进农林牧副渔协调发展、 农村一三产业深度融合， 建成至少一条以主导产业为基础 “接二连三”的全产业链。 拓展农业多种功能， 推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合，至少有1处休闲观光园。积极推动农产品电商创意农业等新业态、新模式发展。
乡村美丽宜居：大力改善乡村水、电、路、房、讯等基础设施，搭建功能完备、便捷高效的综1合型服务平台，建立政府、市场、社会共同承担基本公共服务供给的有效机制。结合“大拆大整” “大建大美”行动，原则上至少建成1个以上特色精品村和1条以上美丽乡村风景线， 建设一批彰显田园特色风貌、 延续乡村传统肌理、保护农耕文化的具有温州特色的“浙派民居”。
富有活力：加快土地经营权流转，大力发展适度规模经营，扎实推进土地经营权入股。 建立农业领军人才培育机制，培育和壮大农业龙头企业、合作社、家庭| 农场、社会化服务组织等新型农业经营主体。出台扶持政策，增强创新动力，改善发展环境，鼓励引导大学生、科技人员、工商业主、返乡农民、退伍;军人等到田园综合体创业发展。 同步培育和吸引特色产业发展所需各类人才。
体制机制创新：创新财政投入方式，有效发挥财政资金杠杆作用，综合运用补助;贴息、投资基金、担保基金等多种方式，撬动金融和社会资本投向田园综合体产业建设。引导社会力量创办社会化服务组织，形成主体多元形式多样、 服务高效时为农服务体系。创新经营主体间的利益联结机制，深化“三权分置”改革推行土地入股、 “保底+分红”等模式，实现田园综合体共建共享。
治理机制完善：建立健全政府引导、社会组织广泛参与，职责明确、运转高效的田园综合体治理机制，妥善处理好政府、经营主体、村两委三者之间的:关系，充分体现富农惠农，探索各方利益分配关系，实现三者合作共赢，实现基层1!组织坚强有力、经济社会加快发展、民生问题有效改善、群众利益保障到位的乡村治理目标。
2.1.2县级层面政策：描绘好文成战略蓝图，强化规划引领，科学有序推动乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴和组织振兴产业
文成县乡村振兴战略规划（2018-2022年）提出通过重点建设项目，带动生态高效农业、乡村产业快速发展，三次产业融合发展程度和经济发展质量得到明显提高，预计农林牧渔业增加值年增3%，休闲农业和乡村旅游接待人数和旅游收入年均增长20%以上，带动文化体育、养生养老等幸福产业和共享经济、数字经济等新经济新业态快速发展，乡村振兴崛起发展取得进展。
2.2市场研究
基础分析
（1）车厘子市场需求
车厘子主要产于美国、加拿大、智利等美洲国家,现在美国车厘子销售量每年以50%以上的速度在增长；国产车厘子也供不应求，相比国外进口，国内的车厘子具有果肉新鲜卖相好的优势。
我国南方车厘子采摘期，比北方早一个多月，比美国、加拿大、智利等国家陆地栽培迟三个多月，正好青黄不接。
（2）绿色无公害食品需求
食品是近年来大家高度关注的主题，市场上很多打着绿色安全旗号的食品，但其中隐秘的生产环节普通群众无从知晓。一个全新的，高端的，系统性的食品生产模式急需开发。建设精品农业生产基地，推广台湾系统农业、生产无公害、绿色食品是消费者保证生活质量，提高健康水平的需求。
（3）生态旅游业
乡村旅游的蓬勃发展需要保持强劲的持久力，新型的生态农业观光旅游是乡村游的基本特点。 它不仅满足旅游者食住行游购娱的需求，还满足了旅游者参与生态农业活动和感受大自然情趣的 “乡愁情怀” 。
2.3资源分析
1.人才资源
本项目的开发企业（圣腾农业发展有限公司）通过技术并购，现具备成熟的车厘子研发技术和经验。 本项目专家，具有22年车厘子栽培实际管理成功经验， “种苗培育、大棚栽培、陆地栽培、有机肥配制、药品配制、破解南方栽培难题”等方面，都独树一帜，还研发了“密集早产高产陆地栽培法” ，形成了他别具一格的“车厘子苗木栽培管理技术” ，获得“国家专利”。
2.生态资源
（1）项目地具有建设车厘子生态农园的独特自然生态环境。
本案地处海拔650多米的高山台地，土壤以黄地沙为主，自然条件更好，更加适合栽培车厘子。
（2）项目地生态环境良好，旅游资源丰富
园区旅游丰富，包括天顶湖和原生态村落，周边有森林覆盖，素有“天然氧吧”之美誉，是养生休闲度假的理想场所。
3.文化资源
项目所在的地区文化旅游资源非常丰富，隐性的“乡愁情怀”资源源远流长。 “刘基故里”和民俗文化资源可以在园区合理开发利用，再加上该地区为文成是著名的侨张和长寿乡，这些资源将成为园区的一大特色。